TOP Wohnlage von Wendelstein – Reihenmittelhaus mit Grundstück und Garage!

Beschreibung

Das charmante und renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus steht in attraktiver Lage in Wendelstein Ortsteil Großschwarzenlohe. Auf dem ca. 192 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus und eine Terrasse. Das Haus mit lachsfarben gestrichener Fassade, wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (192 m²) und der Gemeinschaftsanteile an Wege, Garage und Hof (102 m²) und beträgt 294 m².

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche (35 m²) sorgt ein geräumiger Keller, welcher aber auch als Partykeller genutzt werden kann. Eine weitere Abstellfläche bietet die Nutzfläche (32 m²) im Dachgeschoß.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Ausstattung

Der praktische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer praktischen Aufteilung.
Vom unteren Flur im EG zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern.
Im ersten Obergeschoss befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Büro sowie das Badezimmer.
Das Dachgeschoss mit 32 m² Nutzfläche ist für einen evtl. Ausbau vorbereitet und gedämmt: Hier können bis zu max. 24 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Der Keller verfügt über einen kleinen Lager-/ und Waschraum und einem geräumigen Hobbyraum.

Eine Ölheizung mit Festtemperaturkessel versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.

Das Dach mit Dämmung wurden zwischenzeitlich renoviert und erneuert.

Die 2-fach verglasten Isolier-Fenster sind aus dem Jahr 2008 und sehr gut erhalten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Sonstiges

Die Bilder

• "VISIO-EG-Wohn-Esszimmer"
• "VISIO-EG-Küche"
• "VISIO-DG-Studio"
• "VISIO-KG-Hobbyraum/ & -variante"

sind Visualierungsvorschläge mit Bodenbelag-, Wandfarben- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• "EG-Wohn-Esszimmer"
• "EG-Küche"
• "DG-Studio"
• "KG-Hobbyraum"

zeigen die Originalzustände.

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585

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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.

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