Charmantes gepflegtes Einfamilienhaus- Wohnglück in Wendelstein Grundstück und Garage. RESERVIERT!!

Beschreibung

Das charmante und immerwährend modernisierte Einfamilienhaus steht in guter Lage in Wendelstein Ortsteil Großschwarzenlohe. Auf dem ca. 514 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gartenhaus, 2 Terrassen, Brennholzunterstand, Garage mit hinterem Fahrradraum, eine Werkstatt und Lagerabteil. Das Haus wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellflächen sorgt der Keller (11 m²) und die beiden Spitzböden (50 m²) im Dachgeschoß.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.

Da sich das Elternschlafzimmer und ein Duschbad im Erdgeschoss befinden ist dieses Haus auch für später genutzt werden.

Ausstattung

Der praktische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Es sind eine sonnige Süd-Terrasse und eine große, überdachte Nordterrasse angelegt. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Die hinteren Anbauten der Garage bieten einen Fahrrad-Abstellraum, eine kleine Werkstatt und ein zusätzliches Abteil zum Verstauen.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer praktischen Aufteilung.
Vom unteren Flur im EG zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche, das Duschbad, das Elternschlafzimmer und das helle Ess-/Wohnzimmer mit großen Fenstern.
Im Dachgeschoss befinden sich: 2 Kinderzimmer, 1 Büro oder Ankleide sowie das Badezimmer.
Der Spitzboden dient sehr gut als Lagerfläche.

Der Keller verfügt über einen kleinen Lager-/ und Waschraum und dem Heizungsraum.

Eine guterhaltene Viessmann-Ölheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.

Das Haus wurde permanent modernisiert und ist im guten Zustand:

1990er: 85 % aller Fenster gegen Isolier-Doppelverglasung ausgetauscht und Rollos erneuert
2002: Heizungsanlage erneuert
2004: Elektroantrieb für Garagentor und Einfahrttor
2007: 90 % der Zimmertüren inkl. Zargen und alle Lichtschalter/Steckdosen erneuert, Kaminofen installiert, alle Böden erneuert, Alle Heizkörper erneuert
2008: Garagendach erneuert, Solar-Thermieanlage mit WWSpeicher 300l montiert
2011: Dach erneuert mit Dämmung und Spenglerarbeiten
2012: Blockbohlenhütte Südseite
2018: Bad EG modernisiert
2021: Küche EG modernisiert
2023: PV-Anlage "Balkonkraftwerk" mit 2 Modulen 600W montiert

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Sonstiges

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316

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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16.

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