Modern wohnen im Herzen von Stein – 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, TG-Stellplatz und Balkon, Bjh. 2015

Beschreibung

Schon beim Betreten dieser Wohnung wird deutlich, dass hier Wohnkomfort, Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbunden wurden.
Große Fensterflächen, kurze Wege und der offene Wohn- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 verbindet komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmern sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen nach Feierabend oder zu einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar – ein echtes Plus für jedes Lebensalter. Die gepflegte Wohnanlage und der moderne Baustandard sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Werthaltigkeit.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher auch als langfristige Kapitalanlage.

Monatliche Einnahmen:
Kaltmiete: 918,- €
Nebenkosten: 400,- €
Tiefgarage: 70,- €

Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste – ebenso wie als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die zentrale Lage und den zeitgemäßen Wohnkomfort. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung mit dauerhaft attraktiven Perspektiven sucht, findet hier eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt sich auf ein Elternschlafzimmer mit Foyerbereich für Kleiderschränke, ein Arbeitszimmer, welches als Kinderzimmer verwendet werden kann, ein modernes Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche und Tageslicht, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem Wohnzimmer. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei 60,6 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse B, was für ein modernes und wirtschaftliches Gebäude spricht.

Zur Wohnung gehören eine Garage, welche im Preis inbegriffen ist sowie ein Außenstellplatz, der für 7.000 € zusätzlich erworben werden kann.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Sonstiges

Die Bilder

"VISIO-Schlafen"
sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Möblierungskonzepten. Die Bildbearbeitung ist KI-gestützt.

"VISIO-Große Wohn-Ess-Küche"
Personen, Hund, Tischgedeck sind KI-generiert

Die Bilder

"Schlafen"
"Große Wohn-Ess-Küche"

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Anmerkung:
Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

Weiterführende Änderungen an den Bildinhalten (wie z.B. Entrümpelt, Renovierungsvorschläge, Möblierungsvorschläge, komplette Raumnachbildung) sind gekennzeichnet.

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Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.immo-he.de

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