Dachgeschoss mit Charme: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & ca. 15 m² ausgebautem Dachboden in guter Lage

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Röthenbach-Ost, Nürnberg, verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer attraktiven Lage im Nürnberger Südwesten. Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut nutzbarer Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, gepflegtes Bad und einem Balkon mit schönem Blick über das Umfeld. Besonders der helle Wohnbereich mit den charakteristischen Dachschrägen und den großzügigen Fensterflächen vermittelt eine wohnliche und zugleich individuelle Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, Berufstätige oder Senioren, die eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in einem gewachsenen Nürnberger Stadtteil suchen.
Das Baujahr 2000, der gepflegte Gesamtzustand, die Energieeffizienzklasse B sowie der barrierefreie Zugang mittels Aufzug bilden eine solide Grundlage für langfristig angenehmes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelparker-Stellplatz, welcher zusätzlich für 10.000 € mit abgelöst werden muss.
Ein besonderes Kaufargument ist die Kombination aus Dachgeschosscharakter, Balkon und den zusätzlichen gemeinschaftlichen sowie eigenen Nebenflächen.
Wer eine überschaubare Immobilie mit eigenem Charakter und guter Alltagstauglichkeit sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause machen kann.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Nutzfläche.
Der Grundriss umfasst zwei Zimmer mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnräume sind mit einem warm wirkenden Holzboden ausgestattet; Küche und Bad verfügen über Fliesen. Das Badezimmer ist raumhoch bzw. großflächig gefliest und mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Küche bietet eine vorhandene Einbauküche mit Arbeitsfläche und Elektrogeräten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große, wohnlich ausgebaute Dachboden, der über eine elegante Raumspartreppe direkt aus dem Wohnzimmer bequem erreichbar ist und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 60 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller.
Ein Spielplatz auf den gemeinschaftlich genutzten Außenflächen ergänzt das familienfreundliche Umfeld.

Sonstiges

Die wichtigsten Eckdaten:
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Wohnfläche · ca. 51 m²
Nutzfläche · ca. 15 m²
Zimmer · 2
Baujahr · 2000
Balkon · Ja
Heizung · Fernwärme
Energieeffizienz · Klasse B
Hausgeld · 303 €
Kaufpreis · 219.000 €
Garage · 10.000 €

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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