Extravagantes Wohnen/Arbeiten Gesamt 288 m² Haus 147 m² Wfl. + Büro/Praxis… 141 m² Wendelstein!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeteil, noch als Musikschule genutzt, im Herzen von Wendelstein. Dieses 2012 erbaute KfW-Effizienzhaus 50 bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige zentrale Lage, sondern auch eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Nutzungsmöglichkeiten.
Das architektonische Highlight dieses Hauses ist die nachhaltige Holzbauweise im Wohnbereich, die nicht nur ein gutes, gesundes Raumklima ermöglicht, sondern auch mit beeindruckenden Sichtbalken und einer Galerie punktet. Der vollständig gedämmte Keller aus Stahlbeton unterstreicht die Qualität der Bauweise. Die Innenwände sowie der Gewerbeteil im Erdgeschoss sind gemauert und bieten ein stabiles Fundament.
Die Fassadenverkleidung im Erd- und Obergeschoss ist mit einem mineralischen Putz und einer unbehandelten, biologischen Lärchen-Falzschalung versehen, die im Laufe der Zeit eine charmante natürliche Patina entwickelt (Eindunklung) – ein gewollter und geschätzter Effekt. Für die umweltfreundliche Dämmung der Außenwände wurde ökologische Zellulose verwendet, was den energetischen Komfort des Hauses zusätzlich steigert.

Alle Fenster und Außentüren sind in hochwertiger Fichte und Holz-Aluminium gefertigt und mit einer Naturharzlasur behandelt. Sie verfügen über eine Wärmeschutzverglasung, die sowohl Energieeffizienz als auch ein behagliches Wohnklima gewährleistet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 580 m² erstreckt sich dieses neuwertige Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 147 m² und einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 141 m². Es bietet insgesamt 13 Zimmer. Das Haus ist ab sofort verfügbar und steht Ihnen als sofort bezugsfertiges Zuhause zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das Wohnkomfort und gewerbliche Möglichkeiten in einer der besten Lagen von Wendelstein vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbegebäude besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den Einsatz von ökologisch-natürlichen Baumaterialien.

Der Wohn-Gebäudeteil:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer lichtdurchfluteten, offenen Einbauküche, die mit dem Esszimmer unter der Galerie verbunden ist. Ein angrenzender Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer an der Galerie, ein Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Letztere verfügen über einen kleinen Treppenzugang zu einer verspielten Spitzbodennische. Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, einem stilvollen Waschtisch aus Räuchereiche und Doppelwaschbecken integriert sich harmonisch in das Raumkonzept. Die stilvolle Wendeltreppe aus Stahl und Eiche der Marke Spitzbart verbindet die Ebenen miteinander. Ein Waschraum im Keller bietet zusätzliche Funktionalität für den Wohnbedarf.

Der separate Gewerbeteil beherbergt derzeit eine Musikschule. Im ausgebauten Keller befinden sich fünf praktische Musikeinheiten, zwei WCs und eine Kaffeeküche als Aufenthaltsraum. Ein separater Eingang im Erdgeschoss führt zum Empfangsbereich und zu einem großzügigen Saal, ergänzt um ein weiteres Musikapartment. Große Fenster durchfluten das gesamte Gebäude, inklusive des Souterrains, mit natürlichem Licht.

Das Gebäude wird effizient durch eine Holz-Pelletheizung mit solarer Unterstützung beheizt. Überwiegend sorgen Wandflächenheizungen für ein angenehmes Raumklima, das durch teilweise verbauten Fußbodenheizungen ergänzt wird. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Im gesamten Gebäude wurden edle Bodenbeläge verlegt: Eichenholzparkett und Fliesen im Wohnbereich, Parkett und Kunstharzböden in den Musikräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen. Dieses Gebäude vereint stilvolle Ästhetik, ökologische Verantwortung und innovative Technik in perfekter Harmonie.

Sonstiges

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