Ein Zuhause mit eigenem Pool Charmante Doppelhaushälfte mit Raum für Familie und neue Wohnideen

Beschreibung

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 verbindet die Vorzüge eines begehrten Haustyps mit großzügigem Wohnraum und einem besonderen Highlight im Außenbereich. Auf ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer und drei Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten und viel persönlichem Freiraum wünschen.

Doppelhaushälften zählen zu den besonders gefragten Wohnformen und bieten viele Vorzüge eines Einfamilienhauses: ein eigenes Grundstück, private Außenflächen und ein großzügiges Wohngefühl. Dieses Haus überzeugt dabei mit einer typischen, soliden Bauweise seiner Zeit und einem authentischen Charakter. Der überwiegend dem Baujahr entsprechende Zustand des Hauses wird durch bereits erfolgte Teilmodernisierungen ergänzt und bietet zugleich Raum für individuelle Wohnideen.

Helle Räume, lebendige Grundrissschnitte und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben.

Besonders attraktiv ist der private Außenbereich: Der gemauerte Pool mit Filteranlage und die überdachte Pergola verwandeln den Garten in eine ganz persönliche Freizeitoase – perfekt für sommerliche Stunden, entspannte Nachmittage und gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Eine Garage direkt auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Die gewachsene und begehrte Wohnlage in Schwarzenbruck verbindet eine angenehme, abwechslungsreiche Bebauung mit naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung in Richtung Nürnberg.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieser besonderen Doppelhaushälfte und lassen Sie sich von ihrem besonderen Wohn- und Freizeitwert begeistern.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Außenbereich mit Pool und Terrasse.

Erdgeschoss:
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnzimmer und kleiner Lounge. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die sonnige Westterrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Geschoss durch einen separaten Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Eines der Bäder entstand 1990 durch den Umbau des ursprünglichen zweiten Kinderzimmers. Bei Bedarf ließe sich dieser Raum wieder zu einem zusätzlichen Schlafzimmer zurückbauen – so könnte das Haus über vier Schlafzimmer verfügen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio bietet einen attraktiven Wohn- und Nutzbereich und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein separater Abstellraum ergänzt diese Ebene.

Kellergeschoss:
Neben mehreren Keller- und Nebenräumen steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Eine funktionsfähige Sauna bietet zusätzlich Raum für Erholung und Freizeit.

Garten & Außenbereich:
Das ca. 283 m² große Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet. Die Poolseite ist nach Süden ausgerichtet und bietet optimale Voraussetzungen für sonnige Stunden am eigenen, gemauerten Pool mit Filteranlage und überdachter Pergola. Die Terrasse orientiert sich nach Westen und lädt insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen ein.

Modernisierungen im Überblick:

1990: Umbau eines Kinderzimmers zum zweiten Bad
1990: Elektroschrank mit FI-Schalter
2001: Öl-Zentralheizung, Niedertemperatur
2004: Erneuerung der Dacheindeckung
2005: Erneuerung sämtlicher Fenster, 2-fach-Verglasung

Eine Garage auf dem Grundstück mit modernisiertem elektrischem Garagentorantrieb ist im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstiges

Die Bilder

Titelbild (KI: Personen, Accessoires, Möbel)
VISIO-KG-Keller-Hobbyraum
VISIO-EG-Essflur
VISIO-EG-Wohnzimmer
VISIO-EG-Küche
VISIO-OG-Eltern
VISIO-OG-Ankleide
VISIO-OG-Kind 1
VISIO-DG-Studio-(Kind3)
VISIO-gemauerter Pool mit Pergola
VISIO-Terrasse

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten. Die Bildbearbeitung ist KI-gestützt.

Die Bilder

KG-Keller-Hobbyraum
EG-Essflur
EG-Wohnzimmer
EG-Küche
OG-Eltern
OG-Ankleide
OG-Kind 1
DG-Studio-(Kind3)

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Anmerkung:
Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

Weiterführende Änderungen an den Bildinhalten (wie z.B. Entrümpelt, Renovierungsvorschläge, Möblierungsvorschläge, komplette Raumnachbildung) sind gekennzeichnet.

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