Familienglück mit Südgarten & 2 Garagen und Atelier/Studio – DHH in bester Wohnlage von Wendelstein!

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte von 1988 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wendelstein vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen auf 117 m² Wohnfläche mit der Nähe zum Ortszentrum – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die gewachsene Umgebung ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der charmante Erker im Esszimmer, der nicht nur für zusätzlichen Lichteinfall sorgt, sondern auch einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein echtes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio mit großflächig verglaster Giebelseite beeindruckt mit einem beeindruckenden Panoramafenster und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort mit besonderem Ausblick.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Ausstattung dieser gepflegten Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen.

Der Garten präsentiert sich in einer angenehmen Größe und ist ideal nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Die gemütliche Südterrasse lädt zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise nach draußen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine mittelgroße Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Charakter, dem kleinen Erker im Essbereich und den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders freundliches und kommunikatives Wohngefühl schafft.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight befindet sich im vollgedämmten Dachgeschoss: Ein lichtdurchflutetes Atelier mit Fenstergiebelwand, das sich ideal als kreativer Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Funktionalität: Neben einem Waschraum stehen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Nebenraum zur Verfügung. Die moderne Brennwertheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Die Fenster wurden schätzungsweise in den 2000er-Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen in einem nahegelegenen Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Gesamtgrundstücksfläche 335 m² berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (259 m²) und der Gemeinschaftsanteile am Garagen-Hof und Gemeinschaftswegen (76 m²).

Sonstiges

Die Bilder

• "VISIO-EG-Wohn-Esszimmer_a"
• "VISIO-EG-Esszimmer_b
• "VISIO-EG-Küche"
• "VISIO-DG-Studio/Titelbild"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• "EG-Wohn-Esszimmer_a"
• "EG-Esszimmer_b"
• "EG-Küche"
• "DG-Studio"

zeigen die Originalzustände.

------------------------------------------------------
3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
------------------------------------------------------

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an – wir sind für Sie da – Tel. 09129/9063 16.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie Finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter http://www.immo-he.de