!!!VERKAUFT!!! P R O V I S I O N S F R E I für den Käufer! EFH mit extra Grundstück in Nürnberg Reichelsdorf

Beschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus steht in dem beliebten Ortsteil von Nürnberg in Reichelsdorf.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und entweder noch ein Haus zu bauen oder das Grundstück nach der Teilung zu verkaufen.
Auf dem ca. 705 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einfahrt welche direkt zur Garage führt, eine große Terrasse und ein schöner großer Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise ”Stein auf Stein” errichtet.
Gefallen wird Ihnen direkt die praktische Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnzimmer auch eine Gäste Toilette und ein Arbeits- oder Spielzimmer. In dieser Etage wird gelebt und eine Etage höher kann man entspannen und zur Ruhe kommen. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Immobilie müsste noch nach Ihren Wünschen hergerichtet werden. Unter anderem wurden einige Fenster, der Warmwasserspeicher und das Dach in den letzten Jahren modernisiert. Alle Modernisierungen und deren Zeitpunkt finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.

Ausstattung

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für Familien.
Im Erdgeschoss zweigen vom Eingangsbereich das Gäste WC und die Tür zum Flur ab. Der Flur führt Sie in das großzügige Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und in die Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: Badewanne, Toilette und Waschtisch.
Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern und den Kindern beim Spielen zuschauen. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.

Sonstiges

Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme.

Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und entweder noch ein Haus zu bauen oder das Grundstück nach der Teilung zu verkaufen.

Nachfolgend finden Sie alle Renovierungen:
1993 Ein Tauschfenster, Gaube Süd
1995 Dach neu gedeckt mit Biberschwanzziegeln
1996 Austausch Gasheizkessel
1997 Warmwasserspeicher erneuert
2002 drei Treppenhausfenster neu (Kunststoff)
2010 Fenster Wohnzimmer (Holz) neu
2011 Fenster Süd Arbeitszimmer (Holz) neu
2014 Gaube Süd, eingeblecht
2015 Gaube Erker Badezimmer, eingeblecht
2017 Warmwasserspeicher erneuert
2018 Garagendach erneuert
2018 Garagentor auf elektrisch umgestellt
2020 Zwei Außenkamine eingeblecht
2021 Kanalinspektion und Schadensbehebung