Sanierungsbed. Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Beschreibung

Das charmante und sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus steht in ruhiger Wohnlage in Schwanstetten. Das Haus mit hell-gelber gestrichener Fassade, wurde in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Die Gesamtgrundstücksfläche berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (168 m²) und der Gemeinschaftsanteile am Garage-Hof (39,61 m²) und beträgt 207 m².

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Räume verteilt. Für ausreichend Abstellfläche (33 m²) sorgt ein geräumiger Keller.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage an einem Gemeinschaftshof und ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

HINWEIS:
Bitte nehemen Sie Abstand von einem telefonischen Erstkontakt!
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal und Sie erhalten umgehend das Exposé und den Link für den freigeschalteten 360°-Rundgang. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ausstattung

Der praktische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet mit eigenem Zugang zum Keller. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer praktischen Aufteilung.
Vom unteren Flur im EG zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern.
Im ersten Obergeschoss befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Büro sowie das Badezimmer.
Das Dachgeschoss kann als Studio oder als weiteres Zimmer mit separatem WC verwendet werden.

Der Keller verfügt über einen kleinen Lager-/ und Waschraum, einem Lagerraum und einem Hobbyraum.

Eine Ölheizung mit Festtemperaturkessel versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme – diese muss nach GEG ausgetauscht werden.

Das Dach mit Dämmung sowie das Dachflächenfenster wurden im Jahr 2006 erneuert.

Die Fassade wurde im Jahr 2006 ebenfalls renoviert.

Die Isolier-Fenster sind 2-fach verglast.

Sonstiges

Die Bilder

• "VISIO-EG-Küche"
• "VISIO-EG-Wohn-Esszimmer
• "VISIO-KG-Hobbyraum"
• "VISIO-OG-Bad"
• "VISIO-OG-Elternschlafzimmer"
• "VISIO-DG-Studio"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• "EG-Küche"
• "EG-Wohn-Esszimmer
• "KG-Hobbyraum"
• "OG-Bad"
• "OG-Elternschlafzimmer"
• "DG-Studio"

zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 0911/2542984

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