Stabile Rendite trifft auf urbane Spitzenlage – Ihr nachhaltiges Investment in Nürnberg

Beschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Nürnberg. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, kontinuierliche Investitionen sowie eine stabile Vermietungssituation – ideale Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Erträge.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 856 m² verteilen sich insgesamt 13 Einheiten, bestehend aus überwiegend Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 9.367 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 112.404 € entspricht .

In Relation zum Kaufpreis ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,9 %, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen und Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabiler Mieterstruktur, moderner Ausstattung und der hervorragenden innerstädtischen Lage.

Ein Investment, das durch seine solide Basis und seine Perspektiven überzeugt – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge in einem dynamischen Markt setzen.

Aufgrund der hohen Nachfrage nach renditestarken Immobilien in dieser Lage sowie dem guten Zustand des Objekts empfiehlt sich eine zeitnahe Entscheidung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Laufend renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus
2025: Einbau neuer wärmedämmender Schallschutzfenster
2016: Erneuerung der Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung Gewerbeeinheit)
2014: Komplett neues Dach inkl. Dämmung und Verblechung
2014: Fassadendämmung (energetische Optimierung)
2007: Neue Schließanlage und Briefkastenanlage
2006: Anbau von Balkonen
2006: Neue Schallschutzfenster (Innenseite)

• Umfangreiche Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln
• Teilweise erneuerte Innenausstattung auf zeitgemäßem Standard
• Energieeffizienzklasse B (sehr solide Verbrauchswerte)
• Beheizung über Gas sowie teilweise Nachtspeicher
• Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstellflächen
• Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
• 2 Außenstellplätze vorhanden

Sonstiges

BULLET-ARGUMENTE FÜR INVESTOREN

• Ca. 4,9 % Bruttorendite mit gesicherten Mieteinnahmen
• Laufend modernisiertes Objekt mit solidem Zustand
• 13 Einheiten inkl. Gewerbe – attraktive Risikostreuung
• Hohe Vermietbarkeit durch zentrale, gefragte Lage
• Wertsteigerungspotenzial durch Dachausbau & Mietanpassung
• Energieeffizienzklasse B – zukunftsfähige Substanz
• Stabile Nachfrage durch urbane Infrastruktur & Nähe zur Innenstadt
• Sofortige Cashflow-Wirkung bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial

---------------------------------------------------

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wieviel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an – wir sind gerne für Sie da – Tel. 09129/9063 16.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie Finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter http://www.immo-he.de