Provisionsfrei für den Käufer!! „Daheim in Nürnberg“. Hier will ich wohnen

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!!

Reiheneckhaus viele eXXtras sind im Preis enthalten **Großer Pool **großes Grundstück 461 m² ** 119 m ² Wfl 5-6 Zimmer ** Einbauküche ** renoviertes Bad ** Klimaanlage im Schlafzimmer ** Garten Haus …. 111,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Gas BJ 60/21 489.000 € Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Michael Haupt Immobilien 09129/906316

Alle eXXtras sind im Preis enthalten:
eXXtra großes Grundstück 461 m² groß Wert laut Bodenrichtwertkarte 920 € pro m² Grundstückswert 424.120 € incl. Weganteile, Garagen
eXXtra großer Pool gemauert Wert ca. 20.000 €
eXXtra 5 - 6 Zimmer
eXXtra Hauswirtschaftraum oder Büro im EG
eXXtra Abstellraum von außen zugänglich
eXXtra Wohnfläche ca. 119,01 m²
eXXtra erneuertes Bad 2018
eXXtra WC
eXXtra erneuerte Einbauküche Wert ca. 10.000 €
eXXtra erneuerte Heizung 2020
eXXra gedämmte Außenfassade
eXXtra Gartenhaus Wert ca. 3.000 €
eXXtra Klimaanlage im Schlafzimmer
eXXtra Balkon vom Schlafzimmer
eXXtra große Terrasse
eXXtra Zentral und doch ruhig gelegen
eXXra 1 Garage Wert ca. 20.000 €
eXXtra neu Isoliertes Dach ca. 7.000 €
eXXtra Provisionsfrei für den Käufer!!
eXXra Sie sparen sich die Maklerkosten ca. 17.457 € bei 3,57 % incl. MwSt.

Das schöne Reiheneckhaus steht in einem attraktiven Wohngebiet von Nürnberg Langwasser. Auf dem ca. 461 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein schöner Pool, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die praktische Aufteilung des Hauses und der schöne anschließende Garten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Bad, WC und die Armaturen, sowie die Heizung wurden in den letzten Jahren modernisiert.

Ausstattung

Provisionsfrei für den Käufer!!

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Das Haus lässt sich leicht betreten. Vom freundlichen Flur in der unteren Etage zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Außerdem eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als Hauswirtschaftsraum/ Arbeitszimmer/ Büro verwendet werden kann.
Über eine Massivtreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Klimaanlage, die 2 Kinderzimmer und das erneuerte Badezimmer.
Außerdem gibt es einen Balkon, der aus dem Eltern Schlafzimmer zugänglich ist.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Gaskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: zeitlose helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.

Der rückwärtige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Gemütliche Grillabende lassen sich auf der Steinterrasse mit den Freunden feiern. Das Highlight ist der Swimmingpool im Garten.
Eine Heizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Der Energiebedarf beträgt 126,7 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse D.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Sonstiges

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Dies ersetzt nicht die Besichtigung vor Ort. http://www.immo-haupt.de

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