Familienhaus mit Ausbaupotenzial, Garten & Garage in ruhiger Lage von Schwabach-Limbach

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach-Limbach bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vereint die Immobilie solide Substanz mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 200 m² und bietet neben dem privaten Gartenanteil auch zusätzliche Flächen im Bereich des Garagenhofs und der Gemeinschaftswege. Der Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen oder Spielen ein.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche von ca. 20–25 m² zu schaffen – ideal für Homeoffice, Gäste oder ein weiteres Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Basis für Käufer, die Wert auf Individualität legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung über zwei Vollgeschosse sowie einen vollunterkellerten Bereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit Küche, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die Familie: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnsituation.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch über eine feste Treppe erreichbar und bietet attraktives Ausbaupotenzial.

Die Außenwände sind gedämmt, die Fassade befindet sich in einem guten Zustand!

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen wie ein Waschraum, Hobbyraum und Heizraum zur Verfügung.

Technische Ausstattung:

Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (modernisiert 2008)
Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher (2008)
klassische massive Bauweise
Garage im nahegelegenen Garagenhof inklusive

Die Immobilie bietet eine solide technische Basis, gleichzeitig jedoch Spielraum für energetische und optische Modernisierungen – eine ideale Kombination für Käufer, die langfristig investieren und gestalten möchten.

Sonstiges

Die Bilder

• "VISIO-EG-Ess-Wohnzimmer"
• "VISIO-EG-Küche"
• "VISIO-OG-Eltern"
• "VISIO-OG-Bad"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• "EG-Ess-Wohnzimmer"
• "EG-Küche"
• "OG-Eltern"
• "OG-Bad"

zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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