TOP-Lage! Helle 3-Zi-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg mit 2 Balkonen.

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und individuellem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort spürbar erweitern – ein attraktives Merkmal, das in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist.

Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dadurch entsteht nicht nur ein individuelles Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Wertperspektive in gefragter Lage. Die zentrale Position innerhalb Nürnbergs sorgt für kurze Wege, eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität.

Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause oder für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial – diese Wohnung bietet eine überzeugende Gelegenheit, Lagevorteil und Gestaltungsmöglichkeiten sinnvoll zu vereinen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandenen Räume sind klar strukturiert und bieten eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden, auffrischungsbedürftigen Ausgangsniveau und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnideen umzusetzen und den Wohnkomfort gezielt zu steigern. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern und zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ansprechenden 6 m² an Fläche.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum – eine ideale Grundlage für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Sonstiges

Die Bilder

• "VISIO-Ess-Wohnzimmer"
• "VISIO-Bad"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• Ess-Wohnzimmer
• Bad

zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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