130 m² Wohnglück nahe Rothsee – großzügige EG-Wohnung mit Sauna, 2 Garagen & Gartennutzung

Beschreibung

Willkommen in einem modernisierten Zuhause, das großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Vorderheubühl im Landkreis Roth bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern viel Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Zimmer für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das modernisierte Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck. Auch das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen modernisiert und bietet damit eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Ein besonderes Plus ist die leichte Hanglage, die schöne Ausblicke ermöglicht. Im Untergeschoss eröffnen zwei helle Keller-Hobbyräume mit großen Fenstern zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder persönliche Projekte. Eine integrierte Sauna und ein geräumiger Kellerraum runden das vielseitige Platzangebot ab. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zwei Garagen mit Stellplätzen runden das Angebot ab. Diese sind für insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben.
Kaufpreisaufstellung:

319.000 € Wohnung

• 30.000 € 2 Garagen inkl. Stellplätze

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= 349.000 € Gesamtpreis

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieter planen im Frühjahr 2027 auszuziehen (eine verbindliche Beendigung des Mietverhältnisses ist damit nicht zugesichert) :

Monatliche Einnahmen:
Kaltmiete: 1.185,- €
Nebenkosten: 200,- €

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der großzügigen Raumwirkung und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis:
Für alle Bilder mit der Kennzeichnung „KI aufgeräumt“ gilt:
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Möbel und Gegenstände digital entfernt. Wir haben besonderen Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung der Räume gelegt.

Ausstattung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1976 errichteten Wohngebäude und bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie rund 39 m² Nutzfläche. Die 4,5 Zimmer überzeugen mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC und der Südbalkon ergänzen das Angebot. Durch die Hanglage liegt das Gelände auf der Südseite tiefer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Teilweise geflieste Wohnbereiche, unterschiedliche Bodenbeläge in den Schlafzimmern und eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgen für eine praktische Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Viessmann-Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2001.

Zwei helle Keller-Hobbyräume im Untergeschoss, teils mit bodentiefen Fenstern, bieten Platz für Fitness, kreative Projekte oder persönliche Rückzugsbereiche. Ein dritter, geräumiger Keller-Abstellraum, eine im Kaufpreis enthaltene Sauna und ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzen das Raumangebot.

Zum Gebäude gehört ein großzügiges Gartengrundstück, das von den drei Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt wird. Für Terrassen- und Grillbereiche bestehen individuelle Absprachen zwischen den Bewohnern. Die übrigen Gartenflächen können nach gemeinsamer Abstimmung genutzt werden und laden zum Verweilen im Freien ein.

Zum Erwerb gehören außerdem zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, die zusätzlich abzulösen sind. Zwei Stellplätze zu den Garagen sind inbegriffen.

• Modernisierungen im Überblick
• 2001: Einbau der Viessmann-Niedertemperaturheizung
• 2009: Erneuerung der Fenster mit dreifacher Verglasung und der Haustüren
• 2009: Erneuerung von vier Dachflächenfenstern mit zweifacher Verglasung
• 2022: Erneuerung eines weiteren Dachflächenfensters mit zweifacher Verglasung
• 2022: Dachsanierung einschließlich Dämmung

Sonstiges

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an – wir sind gerne für Sie da – Tel. 0911/25 42 984.

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Anmerkung:
Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine AI-Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

Weiterführende Änderungen an den Bildinhalten (wie z.B. Entrümpelt, Renovierungsvorschläge, Möblierungsvorschläge, komplette Raumnachbildung) sind gekennzeichnet:

"KI-aufgeräumt..." :
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Möbel und Gegenstände digital entfernt. Wir haben besonderen Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung der Räume gelegt.

"KI-....-Einrichtungsvorschlag:"
Hier wurde ein Fotostaging durchgeführt. Es sind Möblierungs-/Renovierungsvorschläge mit eventuellen Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten.