Modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Südbalkon in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehm großzügigen Wohncharakter. Der offen wirkende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort, während die kompakte Küche kurze Wege und eine praktische Nutzung ermöglicht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. Der modernisierte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug und reduziert den Renovierungsaufwand. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit angenehmer Ausrichtung sowie die funktionale Raumaufteilung, die die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Werthaltigkeit harmonisch miteinander verbindet und sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage überzeugt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem sonnigen Südbalkon. Das Gebäude wurde 1964 errichtet; die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand (Jahr 2023/25). Beheizt wird sie über eine modernisierte Zentralheizung mit Gas/Öl als wesentlichem Energieträger. Die Wohnräume präsentieren sich gepflegt und bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine freundliche Belichtung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Küche ist bereits eingebaut und ermöglicht einen unmittelbaren Start ohne aufwendige Erstanschaffungen.

Modernisierungen
2023: Komplette Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich neuem Sicherungs- und Elektrokasten.
2023: Teilmodernisierung des Tageslichtbades.
2025: Erneuerung sämtlicher Fenster mit dreifach verglasten Kunststofffenstern.
2025: Sanierung des Südbalkons.
2025: Montage einer neuen Markise am Balkon.

Modernisierte Zentralheizung mit Gas-/Öl-Befeuerung.

Sonstiges

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Die Bilder

VISIO-Wohn-Essbereich/Titelbild
VISIO-Schlafzimmer

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten.

Die Bilder

Schlafzimmer/Titelbild
Wohn-Essbereich

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D/2D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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