PROVISIONSFREI! – 4 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon-NEUWERTIG! 94m² WNFl

Beschreibung

Die attraktive Maisonettewohnung mit 4 Zimmern und ca. 94 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich in einmaliger Blicklage in Eckental/Forth. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien mit 1 bis 2 Kindern. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. und 3.Obergeschoss.
Der herrliche Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick in die grüne Weite.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem lichtdurchlässigen, neuwertigen Flair. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der interessante, nicht langweilige Schnitt der Grundrisse. Vom gepflegten Flur zweigen ab:
Im 2. Obergeschoss - das neuwertige Gäste-Bad/WC, die hellen Kinderzimmer und das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem tollen Ausblick.
Im 3. Obergeschoss - der Abstellraum, das Tageslicht-Bad und das große Elternschlafzimmer.
Zur Diele gehört ein massgefertigter, hochwertiger Unterbauschrank, welcher sich unter der Treppe zum 3.Obergeschoss befindet. Dort befindet sich ein Abstellraum mit 5,71 m² Nutzfläche, die zur Wohnfläche dazu kommt. Eine Einbaugenehmigung für Dachflächenfenster liegen vor, falls der Wunsch besteht, aus dem Abstellraum einen hellen Wohnraum zu gestalten. Die Wohnfläche würde sich nochmals erhöhen. Als Abstellfäche steht ein ca. 7 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch eine Garage und ist ebenfalls im Preis enthalten!

Ausstattung

Hobbyköche aufgepasst: Die helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Marken-Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Spülmaschine, sowie eine Kühl-/Gefrierkombination.
Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Stück und befinden sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, hochwertige Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-/und Fliesenböden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um neuwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus dem Jahr 2015 und 2019 und sind mit elektrischen Rollos und Fliegengittern ausgestattet. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über neue Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt nur unglaubliche 68,8 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse B und gleicht einem KfW 70-Haus. Als Abstellfäche steht ein großer, sauberer, bestromter und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit der gedämmten Putzfassade wurde 1992 im neuwertigen 90er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Zentralheizung wurde, wie schon erwähnt, 2019 von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Rücklagenkonten für das Wohngebäude sowie für den Garagenblock sind vorhanden und gut gefüllt und können auf Anfrage genannt werden.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 356 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage und für die Garage 35,83 € pro Monat.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Sonstiges

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Dies ersetzt nicht die Besichtigung vor Ort.

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