TOP-Gepflegte 4-Zi-Maisonette-Whg in Nürnberg Langwasser, zentrumsnah von Nürnberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, die sich über die 2. und 3. Etage eines architektonisch besonderen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 erstreckt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein offenes und angenehm wohnliches Raumgefühl. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare und zugleich harmonische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den ruhigeren Rückzugszonen – ein Grundriss, der sowohl im Familienalltag als auch im Homeoffice überzeugt.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist als top gepflegt und renoviert zu bezeichnen. Die Räume wirken hell, einladend und sofort bezugsbereit. Hier spürt man, dass die Wohnung über die Jahre hinweg sorgfältig behandelt und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Ein besonderer Mehrwert sind die Terrasse sowie der Balkon, die den Wohnraum spürbar erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten – sei es für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Die Wohnanlage selbst wurde in moderner Stahlbeton-Skelettbauweise mit außenliegenden Laubengängen und Treppenanlagen errichtet. Sie ist ein prägnantes Beispiel für den strukturalistisch geprägten Wohnungsbau der 1970er-/80er-Jahre nach niederländischem Vorbild und hebt sich dadurch deutlich von konventionellen Wohnanlagen ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Gebäude um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Der markante architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung dieser Anlage verleihen der Wohnung eine besondere Identität und nachhaltige Wertigkeit.

Hausgeld:
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld ist wie folgt aufgegliedert:

106,76 € (Rücklagen)
242,67 € (TG, Aufzug, Gemeinschaftsräume, Hausmeister, Verwaltung, etc. ...)
377,57 € (Warmwasser, Heizung)

Der derzeit hohe Warmwasserverbrauch liegt daran, dass die Wohnung von 4 sportiven Personen bewohnt ist.

Ausstattung

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes und präsentiert sich in einem top gepflegten und renovierten Zustand. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im zweiten Obergeschoss liegen der einladende Flur, die Küche sowie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von dieser Ebene aus sind sowohl die Terrasse als auch der Balkon zugänglich und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Im oberen Geschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie die Bäder und schaffen einen ruhigen Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ein besonderer Komfort wird durch den praktischen Außenaufzug innerhalb der Wohnanlage geboten. Für Familien steht zudem ein gemeinschaftlicher Spielplatz zur Verfügung. Trotz der städtischen Lage ist die Anlage von begrünten Freiflächen umgeben und vermittelt ein angenehm aufgelockertes Wohnumfeld. Hervorzuheben ist außerdem ein großer Gemeinschaftsraum im EG, der von den Bewohnern für private Feierlichkeiten gebucht werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Trockenräume sowie einen Fahrradkeller.

Der Endverkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

• Etagenwohnung: 349'000,- € inkl. Einbauküche

Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf erworben werden:

• TG-Stellplatz: 20'000,- € (optional)

Sonstiges

3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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