Exclusive Maisonette-Wohnung PROVISIONSFREI! für den Käufer!

Beschreibung

PROVISIONSFREI! für den Käufer! Exklusive Maisonette-Wohnung der prominenten Schweizer Malerin

Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Spalt. Ein "Haus im Haus" mit eigenem Eingang, einer Wohnfläche von ca. 345 m² und ca. 103 m² Nutzfläche, einer großen Terrasse und Garten, 2 Balkonen und einem möglichen Pachtgrundstück von ca. 800 m². Die Immobilie verfügt über 6,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Jeder Raum, jede Ecke ist ein Hingucker und lichtdurchflutet. Genießen Sie den Komfort und die Eleganz dieser einzigartigen Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in 91174 Spalt, Deutschland. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung in zentraler Lage. Spalt ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die für ihre historische Altstadt und ihrer idyllische Umgebung bekannt ist.
Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Fränkische Rezat und ist von malerischer Landschaft umgeben, einschließlich Wäldern und Hügeln. Spalt ist bekannt für ihre Brauereien und Biertradition sowie für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist in ca. nur 4 km erreichbar.
Die Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort mit herrlichen Ausblicken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern für viel Tageslicht, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem eleganten Whirpool und einer geräumigen Sauna ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, 2 Garagen mit Wallbox und nochmals 2 hintere Garagen, welche sich gut als Nutzfläche bedienen lassen.
Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Balkone und eine Hochparterre Terrasse mit herrlichem Weitblick und ein Grundstück, nördlich, direkt am Gebäude angrenzend mit 144 m². In Haus Nähe befinden sich auf der Nordseite Wälder, Felder und Wiesen - dort befindet sich ein größeres, vom Eigentümer gepachtetes, idyllisches Gartengrundstück mit ca. 800m², welches vom Landwirt für "ein Äppel und ein Ei" gerne weiterhin an neue Eigentümer verpachtet werden kann. Der derzeitiger Pachtpreis liegt bei 50,- € im Jahr. Diese Angabe ist unverbindlich und kann mit dem Verpächter gerne ausgehandelt werden.
Auf Grund von diversen maßangefertigten, den Dachschrägen und Nischen angepassten Möbeln ist die Immobilie als teilmöbliert definiert. Hierbei zählt auch die vollständig ausgestattete Bauernstube aus Massivholz.
Weiteres Zubehör wie Lampen, Vorhänge, Gartenmöbel und/-geräte sowie manches Mobiliar sind im Preis inbegriffen.

Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß, was einen komfortablen und stilvollen Lebensstil garantiert.

Sonstige Angaben

PROVISIONSFREI! für den Käufer! Exklusive Maisonette-Wohnung

Schlüsselbrett:

*** Panoramablick
*** 6,5 Zimmer
*** Wohnfläche ca. 345 m²
*** Nutzfläche 103 m²
*** eigenes Gartengrundstück mit ca. 144m²
*** Pachtgrundstück ca.800 m², im Jahr 50 € Pacht
*** 2 Balkone mit Panoramablick: Süd ca. 16,10 m² West ca. 7,90 m²
*** 2 Terrassen ca. 45 m² und 12 m²
*** Bodenbeläge: 2018, größtenteils erneuert
*** Gasheizung: 2022 erneuert, Brennwert und Niedertemperatur
*** Bad: 2022, renoviert/umgebaut
*** Küche: 2019 (25'000,- €), renoviert
*** PV-Anlage: 2020 hergestellt, Neuwert ca. 25.000 €
*** Hausgeld: 450,-€ / monatlich, inkl. Warmwasser & Heizung
*** Strom: 50- €/ monatlich
*** Wallbox: ja
*** 2 Bäder, 1 WC
*** Wellness Bad mit Sauna und Whirlpool ca. 40 m²
*** Bauernstube mit Kachelofen
*** Kachelofen im Flur und Kaminofen im Wohnzimmer
*** Empore im Wohnzimmer
*** 2 Garagen und 2 Stellplätze

Zusätzliche Anmietung eines Pachtgrundstückes direkt am Haus mit 800m² möglich.