1 Wohnung im EG mit großem Garten und Garage ist frei, 3 Fam. Haus 270 m² WFl., gute Lage von Schwabach

Beschreibung

Willkommen bei Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Schwabach – einer einmaligen Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einer profitablen Kapitalanlage sind. Dieses beeindruckende Anwesen besticht mit einem harmonischen Mix aus klassischer Bauweise und moderner Sanierung.

Im Jahr 1955 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und im Jahr 1982 grundlegend saniert, bietet das Haus großzügige 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen, unterteilt in 3 Wohneinheiten. Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 59 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ca. 542 m² und bietet somit genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Die zehn Zimmer des Anwesens bieten viel Platz für kreative Wohnkonzepte. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern stehen alle Möglichkeiten offen, um diesen Raum flexibel zu nutzen – sei es als Wohnsitz für eine Großfamilie oder zur Vermietung von Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse sowie der Balkon, welche beide ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden im Freien darstellen.

Die Wohnungen sind bereits geteilt, es besteht eine Teilungserklärung.

Die Wohneinheiten im 1.OG und DG sind vermietet, die Wohnung im EG steht nun frei und kann vermietet oder selbst bezogen werden.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, einen Teil von Schwabachs Geschichte zu erwerben – ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das bei Ihrer persönlichen Gestaltung/Kapitalanlage keine Wünsche offenlässt.

Mieteinnahmen-Aufstellung:
Pro Monat:
Wohnung EG ca. 100 m² Miete 998,- inkl. NK. (leerstehend)
Wohnung 1 OG. ca. 101 m² Miete 992,- inkl. NK (vermietet)
Wohnung DG ca. 69 m² Miete 789,- inkl. NK (vermietet)

Gesamt ca. 270 m² 2'779,- € incl. NK = 33'348,- € Im Jahr

Nettomieteinnahmen = 25'495,- € per ann

Lage

In der pulsierenden Goldschlägerstadt Schwabach gelegen, verbindet dieses Mehrfamilienhaus den Charme einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum städtischen Leben. Schwabach bietet eine sehr gute Rundumversorgung; nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe.
Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken in Bayern. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet die Stadt eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg.
Alle Schulen wie Grundschule, Mittelschule, zwei Gymnasien und die Wirtschaftsschule sind im Ort vorhanden. Schwabach verfügt über ein gutes Liniennetz zur Innenstadt sowie nach Feucht und Roth. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt, von hieraus sind Sie schnell in Nürnberg. Mit dem PKW erreichen Sie die A6, über die Sie nicht nur nach Heilbronn, sondern auch zu den Zubringerautobahnen/ Bundesstraßen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen gelangen, in nur wenigen Minuten.
Für kulturelle Unternehmungen können Sie interessante Museen und Ausstellungen besuchen.
Zahlreiche Sportvereine bieten ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten an.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer angenehmen Ausstattung und fertiger Dämmung überzeugt. Dieses charmante Anwesen bietet eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen Balkon im ersten Obergeschoss – ideal für Sonnenanbeter und frische Luft Liebende. Ihr Fahrzeug findet Platz auf einem Freistellplatz sowie in zwei Garagen direkt vor dem Haus, sodass für komfortables Parken gesorgt ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und profitiert von einer energieeffizienten Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 2008, unterstützt durch Solarthemie und einen Pufferspeicher, wobei die Befeuerung durch Öl erfolgt.

Die Badezimmer erstrahlen in unterschiedlichem Stil: Während die traditionellen Bäder im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss im Jahr 2002 modernisiert wurden, erwartet Sie im Dachgeschoss ein klassisch frisches Bad, das 2010 erneuert wurde. Hochwertige, 2012 erneuerte Fenster und ein im gleichen Jahr mit Wärmedämmung versehenes Dach garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Jahr 2020 wurden teilweise die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom modernisiert. Im Erdgeschoss zaubert ein Kachelofen gemütliche Wärme, während im ersten Obergeschoss ein moderner Holzofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Die Wahl der Bodenbeläge bietet eine gelungene Mischung aus Eleganz und Funktionalität: Vom warmen Parkett über stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen bis hin zu klassischen Fliesen und praktischem Laminat wird jeder Raum passend in Szene gesetzt.

Diese Immobilie ist ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachten Details, traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort – ein Zuhause, das jeglichen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstige Angaben

Schlüsselbrett:

1982 Aufstockung um 1 Etage, Sanierungsjahr Gebäude
2002 Bäder EG & 1 OG
2010 Bad DG
2008 Heizung
2012 Fenster (2-fach Isolierverglasung)
2016 Solarthermie & Pufferspeicher
2020 Stromzähler

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585

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