Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in Spitzenlage in Fürth-Poppenreuth/Am Espan!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fürth-Poppenreuth/Am Espan! Dieses charmante Zweifamilienhaus, das bisher als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wurde, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit in bester, erstklassiker Lage, ideal zwischen Fürth und Nürnberg gelegen.

Errichtet im Jahr 1964, besticht das Haus durch seine massive Bauweise und eine gepflegte, helle Fassade. 1983 wurde das Objekt als Einfamilienhaus mit hochwertigen Materialien umgestaltet. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 175 m² und zusätzlichen ca. 84 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m², bietet dieses Zuhause reichlich Platz zur Entfaltung Ihrer Wohnträume.

Das zweistöckige Gebäude ist vollständig unterkellert und wartet darauf, mit frischen Ideen renoviert und modernisiert zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihrem neuen Zuhause Ihren ganz persönlichen Stil zu verleihen.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie zeitnah in Ihr neues Projekt starten. Die ausgezeichnete Anbindung sowohl nach Fürth als auch nach Nürnberg garantiert Ihnen ein Leben in einer dynamischen und aufstrebenden Region mit idealer Infrastruktur.

Ergreifen Sie die Möglichkeit, dieses besondere Haus mit unverbauter Aussicht zu Ihrem Eigenheim zu machen und gestalten Sie Ihr neues Leben in der reizvollen Stadt Fürth. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Potenzialen dieses Hauses überzeugen!

Lage

Diese einmalige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Fürth. Eingebettet in die ruhige Kulisse direkt am malerischen Fürther Wiesengrund bietet dieses Ein- bis Zweifamilienhaus eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbanem Komfort.

Der Wiesengrund mit seinen herrlichen Gehwegen entlang der Pegnitz ist angrenzend. Der populäre Fürther Stadtpark ist in wenigen Gehminuten (600m) erreichbar.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre erstklassige Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Fürth ist lediglich 2,3 Kilometer entfernt, während das pulsierende Zentrum Nürnbergs in nur 5 Kilometern erreicht werden kann. Für Pendler oder Vielreisende ist die Autobahn in nur 1km Entfernung ideal gelegen, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle ist zu Fuß 12 min (900m) entfernt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten sowie Grund-, Realschule und Gymnasium, jeweils in maximal 800 Metern Entfernung. Diese ideale Infrastruktur macht die Immobilie zu einem hervorragenden Wohnsitz für Familien und bietet gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für Investoren.

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Lebensstil in dieser erstklassigen Lage in Fürth.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Vielzahl an interessanten Ausstattungsmerkmalen. Eines der Herzstücke des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der Ihnen einen lichtdurchfluteten Raum bietet, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Ein weiterer, stilvoller Freisitz mit Markise und Überdachung lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während der Balkon zusätzliche Möglichkeiten für Außenbereiche bietet.

Zwei praktische Außenhütten bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartenzubehör.

Die Immobilie umfasst sieben Zimmer, inklusive drei komfortabler Schlafzimmer und zwei traditionell gestalteter, funktionsfähiger Badezimmer und zwei separeten WCs. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, das mühelos in eine zweite Küche umgewandelt werden kann, da alle nötigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Die Böden im EG und OG sind größtenteils mit Echtholzparkett und Natursteinen ausgestattet.

Ein weiteres bemerkenswertes Feature ist die ausbaufähige Dachbodennutzung, die derzeit als zusätzlicher Stauraum dient, aber durch geschickte Planung in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann. Die elektrischen Rollos an allen Fenstern sorgen für Bequemlichkeit und Sicherheit.

Hervorzuheben ist der solide Keller und der gemütliche, große Partyraum mit rustikaler Bar, Eckbänken und Tischen für Ihre Feierlichkeiten, einem großzügigem, gepflegtem Waschraum und einem Wellnessraum, welcher aber schon in die Jahre gekommen ist.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Die Heizungsanlage der Immobilie besteht aus einer effizienten Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik und einem Pufferspeicher, die im Jahr 1991 installiert wurde, und versorgt das Haus mit Warmwasser und Wärme.

Insgesamt bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Ihr Vorhaben.

Sonstige Angaben

Das Bild "EG-Wohnzimmer Renovierungsvorschlag" ist einen Visualierungsvorschlag mit geweißten Wänden und einem Möblierungsvorschlag. Wand, Decke, Bodenbelag und Möbel entsprechen nicht dem Orginal. Das Bild "EG-Wohnzimmer" zeigt den Orginalzustand.

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585

Weitere Infomationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.

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