1A-Lage-Nbg.-Altstadt, Fußgängerzone, historisches MFH mit Laden im EG, hohe Abschreibungen möglich!

Beschreibung

Willkommen in einem historischen Juwel in der begehrten Altstadt von Nürnberg, direkt im Herzen von St. Sebald. Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1650 erbaut und 1894 umfassend erneuert, strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus und befindet sich in einer einzigartigen 1A-Lage in einer Fußgängerzone.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 91 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 40 m². Dieses einmalige Objekt besticht nicht nur durch seine praktischen Räumlichkeiten, sondern auch durch seine unvergleichliche Lage mitten in der Nürnberger Innenstadt.

Alle Etagen sind aktuell vermietet, was dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Das Objekt steht auf einem 70 m² Grundstück und ist unterkellert.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

EG-Kalt: 751,80 €/M
1OG-Kalt: 348,00 €/M
2.OG-Kalt: 350,00 €/M
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Ges: 1'449,80 €/M

Ges-Kaltmiete: 17'397,60 €/Jahr

Entdecken Sie das Zusammenspiel aus geschichtlicher Bedeutung und modernem Stadtleben in diesem besonderen Mehrfamilienhaus. Ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter und historischem Background inmitten der lebendigen Metropole Nürnberg suchen.

Lage

Dieses exquisite Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Nürnberg, eingebettet in die charmante und historisch bedeutsame Altstadt St. Sebald. Nur einen Steinwurf vom weltberühmten Christkindlesmarkt entfernt, bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus kulturellem Reichtum und urbanem Lebensstil. Besuchen Sie die malerische Pegnitz, die sich in lediglich 150 Metern Entfernung erstreckt, oder genießen Sie entspannende Spaziergänge in den nahegelegenen Grünanlagen wie der Hallerwiese und dem Kontumazgarten, die mit ihren einladenden Wegen und Naturflächen zur Erholung einladen. Die erstklassige 1A-Lage profitiert von exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn- und Straßenbahnstationen in wenigen Gehminuten erreichbar. Entdecken Sie die Vielfalt erstklassiger Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und kultureller Veranstaltungen. Diese unvergleichliche Standortqualität macht die Immobilie zu einem Juwel im Herzen Nürnbergs.

Ausstattung

Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit Bistro.

Im 1. und 2.OG befinden sich jeweils 2-Zi-Wohnungen.

Beheizt wird das Objekt durch Nachtspeicheröfen. Das Treppenhaus ermöglicht Zugang zu den einzelnen Etagen.

Das Gebäude bietet hohe Abschreibungsmöglichkeiten bei umfassender Sanierung. Eine Dachwohnung wäre nach Absprache mit dem Bauamt Nürnberg denkbar.

Sonstige Angaben

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585

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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.

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