Neubau-Projekt! Einfamilienhaus in der Metropolregion Nürnberg Reichelsdorf - in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Mitten im Wohngebiet, dennoch zentrumsnah zu Nürnbergs Innenstadt gelegen, bieten wir Ihnen das Neubauprojekt mit einem 288m² großen Grundstück an. Bus, Bahn, U-Bahn und Autobahnkreuze sind schnell zu erreichen.

Die Bauweise ist massiv!

Das Haus sowie das Grundstück werden von uns vermittelt.
Das Haus ist ein Vorschlag und kann auch nach Ihren Wünschen Individuell geplant und gebaut werden.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in Reichelsdorf, innerhalb der Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen. Diese Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und vielfältigen kulturellen Angebote. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Nürnberg Südwest, in Reichelsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Nürnberg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Von kulturellen Veranstaltungen und zahlreichen Museen über Sport- und Fitnessangebote bis hin zu idyllischen Parks und Naturräumen ist für jeden etwas dabei. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A73 und A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist die umliegende Region schnell erreichbar. Die Innenstadt von Nürnberg ist etwa 20 Minuten entfernt, was diese Immobilie zu einem idealen Standort für Pendler und Familien macht.

Ausstattung

Das Grundstück ist teilerschlossen und befindet sich am Strassennetz mit Kanal. Strom und Internet sind in unmittelbarer Nähe, direkt an der Grundstücksgrenze vorhanden. Nach Rücksprache mit den Behörden steht einer Bebauung nichts im Wege.

Ausstattung:
Zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohnetagen verteilen sich auf circa 137 qm Wohnnutzfläche. Diese lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen.

Hier ein Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:

*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung (im EG, und OG)
*Baugrunduntersuchung
*Fenster EG & OG mit 3-Scheibenverglasung und "Warmer Kante" inkl. RAL-Montage
*gedämmter Rolladenleichtbaukasten mit Außenrevisionsöffnung
*farbiger Außenputz
*Parkettbodenbelag im Wohnen/Essen
*Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
*Malerarbeiten
*hochwertige Energieeffiziens nach KFW 55 (NF 55)
(Materialpreise, ab: Fliesen 50,- €/m², Parkett 50,- €/m², Laminat 50,- €/m²)

Sonstige Angaben

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück: 220'000,- €
Provision: 7'800,- € (3,57 % Vermittlungsprovision aus Grundstückswert)
Haus: 391'200,- € Hauspreis inkl. Fundamentplatte, je nach Ihren induviduellen Wünschen kann der Preis variieren
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Gesamt: 619'000,- €
Die Baunebenkosten wie z.B.: Abfuhr überschüssiges Erdreich, Außenanlagen, Garagen, Hausanschlusskosten sind in der Leistung nicht enthalten.
Die Hausanschlusskosten werden auf ca. 30'000,- € geschätzt und sind vom Bauherren zu übernehmen.

Sie möchten nur das Grundstück erwerben? - Gerne, hierzu können Sie uns ebenfalls kontaktieren.

Ein Energieausweis kann erst nach Fertigstellung der Immobilie erstellt werden und kann daher aktuell nicht vorgelegt werden!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer sehr guten Lage mit exzellenter Anbindung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Für Inhalte der Bau- und Leistungsbeschreibung haftet die ausführende Baufirma und ist Grundlage der Ausführung.
Projektierte Bilder dienen zur Visualisierung der Räumlichkeiten - die Inhalte stellen keine Verbindlichkeiten zum Angebot dar.