Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Wohnlage mit Balkon und TG-Stellplatz-neuwertig!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Weiherhaus in Nürnberg. Diese neuwertige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen auf etwa 68 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Immobilie liegt in der 1.Etage von insgesamt 3 eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verspricht modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.

Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Lage und die Annehmlichkeiten einer offenen und hellen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Wohngebiet Weiherhaus im Süden von Nürnberg und beeindruckt durch ihre harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Dieses Gebiet ist besonders für seine erholsame und freundliche Atmosphäre bekannt. Die Nähe zum malerischen Eichenwaldgraben, zu zahlreichen Grünflächen und Landschaftsschutzgebieten bietet ideale Bedingungen für vitale Spaziergänge, Radtouren und diverse Freizeitaktivitäten im Freien.

Im Umkreis von 1 bis 2km bietet die Lage viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, eine Tankstelle, Metzgereien, Bäckereien, Kitas und Schulen, und vieles mehr.

Mit einer Entfernung von lediglich 9 Kilometern zum Zentrum Nürnbergs, Schwabach und Wendelstein ermöglicht die Lage eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an städtische Lagen. Zudem ist die Autobahn in nur 2,5 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.

Diese Infrastruktur macht die Gegend besonders attraktiv für Vermieter, Singels und Paare. Weiherhaus ist ein Idealziel für jene, die Wert auf eine hervorragende Wohnqualität in einer naturnahen Umgebung legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen urbanen Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Ein Kellerabteil ist vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Wasch- und Trocknungskeller sowie ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas befeuert wird, was für wohlige Wärme und Komfort sorgt.

Die Wohnung bietet auf einer Etage eine lebendige Raumaufteilung, bestehend aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, eine Essdiele mit offenem Zugang zum Wohnzimmer, sowie ein gepflegtes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Abstellraum und einer Garderobennische.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 4 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 312,00 €, was die Kosten für Warmwasser, Heizung und Rücklagen bereits beinhaltet.

Aktuell wurden alle Wände und Decken renoviert und gestrichen.

In der Essdiele, Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurde die Teppichverlegung entfernt und für eine neue Verlegung vorbereitet.

Die Kosten für einen individuelle Bodenverlegung ist vom Interessenten auszuwählen zu übernehmen.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet optimalen Wohnkomfort in einer attraktiven Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Bilder
- "Wohn-Esszimmer-Renovierungsvorschlag/Titelbild"
- "EG-Küche-Renovierungsvorschlag"
- "Schlafzimmer-Renovierungsvorschlag "

sind Visualierungsvorschläge mit Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder
- "Wohn-Esszimmer"
- "EG-Küche"
- "Schlafzimmer"
zeigen die Orginalzustände.

Unser Team steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:
Tel. 09129/ 906316 oder 0172/85 79 585

Weitere Infomationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter www.immo-he.de

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Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/9063 16 oder 0172/ 85 79 585.

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