Herrliches Baugrundstück im fränkischen Seenland am See! Ab ca. 540m² für Ihr Traumhaus!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eines der drei nebeneinander liegenden Grundstücke (ebenfalls von uns zum Verkauf angeboten) am idyllisch-ländlichen Gräfensteinberg/Brombach bei Gunzenhausen. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 540 m² bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit zur Errichtung Ihres Wunschdomizils direkt an einem kleinen, künstlich angelegten, malerischen See. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und besticht durch seine großzügigen Freiflächen, die viel Raum für kreative Bauideen lassen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, genießen Sie hier sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der nahgelegenen Stadt Gunzenhausen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in dieser erholsamen Lage zu verwirklichen!

Lage

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke befinden sich im fränkischen Seenland und liegen 1km von Gräfensteinberg und 7,0 km von Gunzenhausen entfernt.

Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen, wie einer Top-Wakeboardanlage, den Angelmöglichkeiten, Badestrände und endlosen Fahradwegen, Freizeitunterkünften direkt amdem See, Erlebnisschifffahrten, vielen Restaurants und das alles in unmittelbarer Nähe und ist in ca. nur 2,5 km erreichbar.

Der Altmühlsee ist ebenfalls ein herrlicher See, der zum Baden, Segeln und Surfen einlädt und in 6,5 km erreichbar ist. In der Sommersaison verbindet das Ausflugsschiff „MS Altmühlsee“ die Freizeitzentren an seinen Ufern: Das Seezentrum Schlungenhof, das Surf- und Kitezentrum Schlungenhof, das Seezentrum Muhr a. See und das Seezentrum Wald.

Die Grundstücke liegen etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehören zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte verteilen sich im Radius von 8 km, eine Grundschule ist bereits in 1,5 km erreichbar.

Ausstattung

Das Grundstück ist Teilerschlossen, da es über eine Straßenanbindung verfügt. Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind noch nicht vorhanden.

Der m²-Preis liegt bei 198,- € !

Der tatsächliche Gesamtpreis richtet sich nach der wahren, resultierenden m²-Zahl aus der Teilung. Die Absteck-/Teilungskosten übernimmt der Verkäufer.

Die Anschlusskosten erstrecken sich nach Auskunft des hiesigen Bauamtes wie folgt:
Kanal, ca.:
2,25 € pro m² GS-Fläche
23,90 € pro m² Geschossfläche

Wasser, ca.:
1,57 € pro m² GS-Fläche
5,80 € pro m² Geschossfläche

Strom Energy, ca.:
800 € pauschal

zzgl. MwSt und Verlegung.

Die Anschlusskosten sowie Bodengutachten sind vom Käufer zu übernehmen.
(Kostenauskünfte der Anschlussgebühren sind bei dem Bauamt Gunzenhausen vom Interessenten aktuell einzuholen, um über eventuelle Preisänderungen informiert zu sein)
Die Bebauung erfolgt gemäß "§34 Nachbarbebauung".
Laut Bauamt sollte das Gebäude max. 2 Vollgeschosse (EG & 1.OG) und ein Dachgeschoss (auch ausgebaut möglich) mit Satteldach besitzen. Ein Kellergeschoss ist bei Bedarf ebenfalls möglich.

Das Grundstück wäre mit z.B. mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser (Keller+EG+DG) bebaubar.

Das Grundstück wird nach den Wünschen des Käufers entsprechend auf Kosten des Verkäufers abgeholzt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes zu überzeugen!

Sonstige Angaben

Die Nachbargrundstücke können ebenfalls erworben werden:
Grundstück "C" (blau) = ca. 700 m²
Grundstück "A" (gelb): = ca. 425 m²
Diese finden sie ebenfalls auf unserer Website www.immo-he.de !

Gerne sind wir für Sie da, für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns einfach an Tel. 09129/90 63 16 oder 0172/ 83 51 720.

Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist nutzen sie unsere Wertermittlung online. In nur 3 Minuten haben Sie ein erstes Ergebnis.
Dies ersetzt nicht die Besichtigung vor Ort.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
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