Saniertes, denkmalgeschützes attraktives Bauernhaus mit wunderschönem Grundstück und Garage.

Beschreibung

Willkommen in Schwanstetten/Furth, einem charmanten Vorort von Schwanstetten mit ländlicher Tradition. Hier erwartet Sie ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche, das im Jahr 1794 bis 1808 erbaut und 1966 saniert und erneuert wurde. In den letzten 10 Jahren erfuhr das Objekt weitere Modernisierungen. Dieses geschichtsträchtige, damalige Bauernhaus besticht durch seine beeindruckende Architektur mit Fachwerk im Dachgeschoss und Giebel-Ostseite, während die Erdgeschossaußenwände sowie die Giebel-Westseite aus robusten Sandsteinquadern gefertigt sind.

Auf einem großzügigen und liebevoll angelegten Grundstück von ca. 1.357 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erholung. Diese Immobilie verbindet faszinierende historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und zu neuem Leben erweckt zu werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser reichen Geschichte zu werden und Ihren Traum vom Eigenheim in einer der malerischsten Gegenden von Schwanstetten/Furth zu verwirklichen.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schwanstetten, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns. Diese ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für Familien, die das ländliche und naturnahe Leben schätzen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Nähe zu den umliegenden Wäldern und Feldern Erholung pur verspricht.

Trotz der ländlichen Idylle ist Schwanstetten verkehrstechnisch gut angebunden, sodass die benachbarte Metropolregion Nürnberg bequem erreichbar ist. Dies ermöglicht eine ideale Verbindung von ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in den anliegenden Orten (Schwanstetten, Wendelstein, Schwabach) zu erreichen.

Die Kombination aus romantischem Landleben und einer familieren Gemeinschaft macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die Wert auf Naturverbundenheit und gleichzeitig eine naheliegende, gute Infrastruktur legen.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Büro und ein Badezimmer mit Tageslicht, welches im Jahr 2010 erneuert wurde. Im Erdgeschoss lädt der Wohnbereich zum Verweilen ein, bestehend aus einer voll ausgestatteten Küche aus dem Jahr 2021 der Marke "Zeyko", dem Hochwertspezialisten für Landhausküchen mit Gaggenau-Einbaugeräten (Neuwert: 65'000,- €), einem Esszimmer mit einem traditionellem Kachelofen und einem geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen. Ein praktischer Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden die Bodenbeläge (außer im Esszimmer) etappenweise im ganzen Haus erneuert. Der praktische Wintergarten wurde im Jahr 2020 errichtet.

Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen der Immobilie. Das aufwendig angelegte Grundstück lockt mit vielfältigen Obstbaumkulturen, einer Gemüseanbauecke und einem gepflegten Teich. Zwei charmante Gartenenten, Daisy und Donald, verleihen dem Garten eine lebendige Note und freuen sich ebenso auf Besucher. Eine großzügige Westterrasse, ein Swimmingpool und ein Wintergarten ergänzen das Outdoor-Angebot und bieten herrliche Plätze zur Entspannung.

Für Autos und Heimwerker steht eine geräumige Garage und eine kleine Werkstatt bereit. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 kernsaniert und im Jahr 1988 umfangreich renoviert und ist mit einer Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1987 ausgestattet. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Schlüsselbrett:
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1966 umfangreiche Sanierung
1987 Erneuerung Heizung Viessmann
1988 umfangreiche Renovierung, u.a. Einbau neuer Fenster, Elektro, etc ...
2010 Erneuerung Bad im 1.OG
2020 Wintergarten
2021 Einbauküche "Zeyko" mit Gaggenau-Geräten
Ab 2010 etappenweise Erneuerungen der Böden (außer Esszimmer)

Bodenrichtwert: 345,- €/m² (Stichtag: 01.01.2024)
Bei 1.357 m² Grundstücksgröße = 468.000,- €
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