Seltene Gelegenheit: 1–2-Familienhaus mit Grundstück & Garage – mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 vereint den Charakter solider, massiver Bauweise mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume und lebendige Grundrisslösungen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen.

Das Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche im Dachboden und im Keller sowie eine Garage direkt am Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist das separate Treppenhaus, welches eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienlösung für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Das Grundstück bietet zudem Platz für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Terrasse und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung in einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

In Anbetracht der Grundstücksgröße, der soliden Bauweise und des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt dieses Objekt – selbst unter Berücksichtigung der erforderlichen Modernisierungen – eine seltene Gelegenheit dar, ein freistehendes Haus in dieser Größenordnung zu einem äußerst attraktiven Preisniveau zu erwerben.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien und Paare mit Gestaltungswunsch, die ein solides Zuhause mit Perspektive suchen und Wert auf ein langfristiges Wohnkonzept legen.

HINWEIS:
Bitte nehmen Sie Abstand von einem telefonischen Erstkontakt!
Bitte kontaktieren Sie uns über das Portal und Sie erhalten umgehend das Exposé und den Link für den freigeschalteten 360°-Rundgang. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ausstattung

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder grüne Oase. Zwei gemütliche, mittel bis große Terrassen in sonniger Südausrichtung laden zum Verweilen ein und sind teilweise überdacht. Ein überdachter Zugang ermöglicht zudem einen praktischen, direkten Weg vom Garten in den Keller.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertig eingehauste Balkon im Ober- bzw. Dachgeschoss. Mit Glasdach und verschiebbaren Glaselementen ausgestattet, entsteht ein geschützter und flexibel nutzbarer Bereich. Die Westausrichtung ermöglicht eine angenehme Nutzung sowohl im Sommer als auch in den kühleren Monaten.

Im Inneren überzeugt das Haus durch lebendige und gut durchdachte Grundrisse. Das Erdgeschoss bietet eine mittelgroße Küche mit Vorratsspeicher, einen Flur mit Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe. Esszimmer und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bilden den zentralen Lebensmittelpunkt.

Das Dachgeschoss verfügt aktuell über ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Elternzimmers: Die Fläche bietet die Möglichkeit, durch eine geschickte Abtrennung ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen, während weiterhin ein komfortabler Elternbereich erhalten bleibt.

Der ausgebaute Spitzboden bietet mit über 30 m² Nutzfläche wertvollen zusätzlichen Raum.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, zwei Lagerräume – einer davon mit drei Öltanks – sowie ein Vorratsraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über Zimmer-Ölöfen, die gemäß GEG innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb zu erneuern sind.

Fenster sowie Dach inklusive Dämmung wurden 2003 erneuert, ebenso das Garagendach. Die Elektrik ist teilweise modernisiert, ein Stromkasten wurde 2025 erneuert. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot

Sonstiges

Die Bilder

VISIO-EG-Wohnzimmer
VISIO-EG-Esszimmer
VISIO-EG-Küche
VISIO-DG-Eltern
VISIO-DG-Kind
VISIO-DG-Bad
VISIO-Süd-Ost-Terrasse
VISIO-Süd-Terrasse

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten.

Die Bilder

EG-Wohnzimmer
EG-Esszimmer
EG-Küche
DG-Eltern
DG-Kind
DG-Bad
Süd-Ost-Terrasse
Süd-Terrasse

zeigen den aktuellen Originalzustand der Immobilie.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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