Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garage – Familienglück in begehrter Lage Nürnberg-Langwasser!

Beschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nürnberg-Langwasser, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Struktur sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und U-Bahn-Stationen – ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung ideal verbinden lassen.

Das solide in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes und lebendiges Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die angrenzende Terrasse mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder einfach zum Abschalten. Der Garten bietet Raum zur individuellen Gestaltung und unterstreicht den hohen Wohnwert.

Im Obergeschoss stehen gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 35 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden – ideal für Stauraum oder Hobby.

Eine eigene Garage, bereits im Kaufpreis enthalten, rundet das Angebot komfortabel ab.

Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Gesamtgrundstücksfläche 275 m€ berechnet sich aus dem Haus-und Gartengrundstück (244 m²) und der Gemeinschaftsanteile am Garage-Hof und Gemeinschaftswegen (31 m²).

Ausstattung

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnen für unterschiedliche Lebenssituationen ermöglichen.

Der nach Süden ausgerichtete auffrischungsvedürftige Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven Rückzugsoase verwandelt werden. Die gemütliche, ebenfalls südlich gelegene Terrasse in kleiner bis mittlerer Größe lädt zum Entspannen ein und wird durch einen praktischen, gemauerten Abstellbereich für Gartengeräte sinnvoll ergänzt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit mittelgroßer Küche, Flur, Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Tageslichtbad ausreichend Platz für die Familie.

Im Dachgeschoss steht eine gut ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereich nutzen lässt.

Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden.

Eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Heizung (1996, ölbasierte Warmluftheizung, muss aber nach GWG ausgewechselt werden), die Dachdämmung (2004), teilweise die Fenster (2010/1990) sowie die Böden erneuert. Wände und Fassade wurden zuletzt frisch gestrichen.

Sonstiges

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Die Bilder

• "VISIO-EG-Wohn-Essbereich_b bzw. Titelbild"
• "VISIO-EG-Essbereich_a
• "VISIO-EG-Küche"
• "VISIO-OG-Eltern"
• "VISIO-OG-Kind 1"
• "VISIO-OG-Kind 2"
• "VISIO-EG-Terrasse"
• "VISIO-KG-Hobbyraum"

sind Visualisierungsvorschläge mit Wand-Deckenrenovierung, Bodenbelag- und Möblierungsvorschlag.

Die Bilder

• "EG-Wohn-Essbereich_a"
• "EG-Essbereich_b"
• "EG-Küche"
• "OG-Eltern"
• "OG-Kind 1"
• "OG-Kind 2"
• "KG-Hobbyraum"

zeigen die Originalzustände.

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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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