Modernes Wohnen: 2-Zi-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz in guter Lage von Wendelstein

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen Plus an Lebensqualität: einer sonnigen, sichtgeschützten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestaltetes Zuhause, das mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen einen schönen Bezug zum Außenbereich schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, ebenso wie ein gemütliches Frühstück oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden im eigenen grünen Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, dreigeschossigen, in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge aus dem Baujahr 1994 und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits in nahezu allen Räumen erneuerte Fußbodenheizung, die hochwertigen Bodenbeläge sowie die modern gestaltete Außenfläche mit Sichtschutz. Zwei eigene Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab, wobei einer davon als Garten(-abstellfläche) genutzt wird.

Ob für Singles, Paare, Senioren, Berufstätige oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, gepflegtem Wohnumfeld und einem Außenbereich mit echtem Mehrwert. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt aufgrund seiner gefragten Wohnungsgröße und Lage interessant.

Eine Wohnung, die Wohnkomfort und Freiraum auf angenehme Weise verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Die Bodenbeläge sind hochwertig und individuell auf die Räume abgestimmt: Im Wohnbereich, in der Küche und im Badezimmer sowie im Abstellraum sind Marmorböden verlegt, während das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Die im Jahr 2020 erneuerte Fußbodenheizung sorgt in den entsprechend ausgestatteten Räumen (Wohnzimmer, Küche & Bad) für angenehme Wärme. Zusätzlich vorhandene Heizkörper können laut Eigentümerangabe entfernt werden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Gestaltung.

Die vorhandene Küchenzeile bietet eine praktische Grundlage für den Küchenbereich. Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Die Terrasse wurde 2025 erneuert und durch einen Sichtschutzzaun ergänzt. Der angrenzende Gartenbereich bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum mit ca. 9 m² sowie zwei Pkw-Freistellplätze. Gemeinschaftlich stehen ein Waschraum mit Waschmaschinenstellplätzen und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet und verfügt über drei Geschosse. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Modernisierungen – Wohnung:

• 2020 Bad-Teilmodernisiert
• 2020 Fußbodenheizung in Bad, Wohnzimmer & Küche mit Böden
• 2025 Terrasse
• 2026 Eingangstüre

Zur Wohnung gehören eine zugeordnete Garten- und Terrassenfläche sowie Zu-und Abfahrtswege der KFZ-Stellplatzflächen, die dem jeweiligen Wohnungseigentümer gemäß der Teilungserklärung zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Sonstiges

Bilder-Kennzeichnungen:

"KI-aufgeräumt..." :
Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden persönliche Möbel und Gegenstände digital entfernt. Wir haben besonderen Wert auf eine möglichst originalgetreue Darstellung der Räume gelegt.

"KI-....-Einrichtungsvorschlag:"
Hier wurde ein Fotostaging durchgeführt. Es sind Möblierungs-/Renovierungsvorschläge mit eventuellen Wand- und Deckenrenovierung sowie beispielhaften Bodenbelags- und Möblierungskonzepten.
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3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse – Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.
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