Investieren in Nürnbergs Pflegesektor – Senioren-Appartement mit Bruttorendite ca. 5,67%

Beschreibung

Dieses gepflegte Senioren-Appartement verbindet die Vorzüge einer eigenen, privaten Wohnsphäre mit den Möglichkeiten einer professionell betreuten Wohn- und Pflegeeinrichtung. Die ca. 18,03 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine funktionale Möblierung und direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen privaten Außenbereich schafft. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Das Appartement ist an den Betreiber des Hauses vermietet und damit in ein etabliertes Betreuungskonzept eingebunden. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einer Fortführung des Mietverhältnisses mit Investitionen zugestimmt; die vertraglich vereinbarte Mietoption wurde dabei um weitere fünf Jahre bis zum 30.11.2031 verlängert.
Der Betreiber ist "Haus der Betreuung und Pflege Nürnberg GmbH".

Mieteinnahmen:
Bruttomiete – Rendite ca. 5,67 %
520,19 € × 12 = 6.242,28 € p.a.

Hausgeld/NK: 114,- € (nicht umlagefähige Kosten gem. Abrechnung)

Nettomiete -Rendite ca. 4,43 % :
406,19 € × 12 = 4.874,28 € p.a.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, seniorengerechter Nutzung und bestehendem Mietverhältnis. Eine attraktive
Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Nische des Nürnberger Immobilienmarktes suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Das Appartement verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 13,25 m², ein ca. 2,59 m² großes Duschbad sowie den nach Osten ausgerichteten Balkon und ergibt eine Gesantwohnfläche von 18,03 m² Das Bad ist mit WC, Waschbecken und einer barrierefreien, offenen Dusche ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Einrichtung bietet umfangreiche Pflege- und Betreuungsleistungen an. Einzelheiten zum aktuellen Leistungsangebot können auf der Homepage "https://www.hdb-nuernberg.de/" eingesehen und dort angefragt werden.

Sonstiges

Die dargestellten Bilder sind nach den üblichen Bildbearbeitungskriterien bearbeitet und benötigen keine Kennzeichnung. Dies beinhaltet:
Belichtung, Schriften und Autokennzeichen unkenntlich gestalten, entfernen von Accessoires, persönliche Gegenstände ohne Änderungen an der Sache selbst und Verpixeln von Bereichen zu Gunsten des Datenschutzes.

------------------------------------------------------

Weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.immo-he.de

Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nutzen Sie unser Tool zur kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer Immobilie. Diese soll Ihnen eine erste Einschätzung geben, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Oder rufen Sie uns an – wir sind gerne für Sie da – Tel. 09129/9063 16.

Nutzen Sie auch unsere Ratgeber und Checklisten für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie.
Immobilie geerbt
Energetische Sanierung
Leibrente
Der richtige Immobilienpreis
Immobilie finanzieren
Wohnen im Alter
Immobilie in der Scheidung
Checklisten und vieles mehr unter http://www.immo-he.de